牛！放了鸽子的东城地块，默默憋了个大规划！

有时候等待，是值得的。

错过第二批集中挂地的东城体育公园地块，憋了个大招。

前日（6月9日），东莞市自然资源局发布《关于东莞市东城街道南片区控制性详细规划J街坊调整的批后公告》。

据查，涉及调整控规的地块，便包括了此前披露的东城体育公园地块。

东城稀缺宅地，原计划5月挂牌

今年3月31日，东莞发布了《东莞市2022年度国有建设用地供应计划》，在住宅用地供应表中，第1宗便是东城立新社区地块。

据查，地块位于黄旗山体育公园西南侧，南侧与中海莞府对望，北侧看黄旗山。

此外，地块离地铁1号线（在建）新源路站约500米。

按计划，地块将于5月正式挂牌，多年未有宅地供应的东城，终于将迎来新宅地供应。

不过，5月24日，东莞第二批集中挂地，8宗地块中，并没有东城地块。

挂地详情：梳理来了！第二批集中挂地8宗地块，背后竟有这些故事！

在南城、松山湖、万江等多宗靓地挂牌的同时，东城地块为什么失约？

直到前日，新控规调整出炉。

占地约5万平，住宅建面约10万平

新的控规调整图，信息满满。

先来看图，逐一找亮点。

调整后，地块用途为：二类居住用地+商业金融业用地+文化娱乐用地+体育用地。

地块占地49788平，容积率2.7，计容建面134428平，限高120米。

此外，地块居住建面不大于80%，即住宅建面约107542平。

还须配建15班幼儿园、建面不少于10000平的文化设施、建设不少于4500平的文化设施、公交首末站等。

再仔细看。

在规划控制重点中提到：本图则涉及莞深快轨、广州地铁28号线以及轨道1号线、12号线轨道站点TOD范围内的建设项目等

查看调整后的控规图，可以清晰地看到”广州的地铁28号线“在东城南片区的走向。

广州地铁28号线，即佛山经广州至东莞城际，这条湾区超级大横轴，从规划初始便备受瞩目。

按照网传线路图，在东莞设有：东泊、蕉利、万江、莞城、鸿福路、黄旗南、寮步、松山湖等站点（来源网络，仅供参考，最终以官方公布为准）。

| 网传28号线线路图，来源网络。仅供参考，最终以官方公布为准

而这也与本次东城南片区控规图走势基本吻合。

涉及广州地铁28号线、莞深快轨、东莞地铁12号线等多条轨道

我们不妨来看下广州地铁28号线建设动态。

在2021年东莞“阳光热线”访谈中，提到：佛山经广州至东莞城际（广州地铁28号线），工可及初步设计正在推进，有望2022年开工建设。

在寮步2022年政府工报告中，也提到：寮步将积极对接广州地铁28号线。

在今年6月1日，广州都市圈城际铁路项目专项指挥部办公室，来东莞调研。特别提出：共同推动佛山经广州至东莞城际项目（即广州地铁28号线），尽快开工建设。

此外，28号线远期还规划了一条支线延伸至惠州。

未来，广州地铁28号线，与广佛江珠城际、湾区中轴城际贯通运营，将可以实现广州、佛山、江门、珠海、东莞、深圳的轨道交通的互联互通。

当然，除了广州地铁28号线，还提及了”莞深快轨“。

实际上早在2017年便有披露，东莞、深圳两市一条新的莞深快轨正在规划中。

线路长度约86公里，起点自东莞万江，经过莞城、东城、寮步、松山湖、大岭山，然后进入深圳，经公明、石岩，并利用深圳轨道15号线通道进入前海地区。

原计划在2020年开工建设，不过实际并未动工，目前暂时也没有进一步消息。

此外，还有东莞地铁12号线，据远期规划，将与东莞地铁1号线，在”新源路站“交汇换乘。

本次批后公示，东城体育公园地块完成控规调整，作为东莞中心城区的重量级地块，相信离挂牌也不远了~

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